دعوای تخلیه ملک استیجاری

 اجاره یکی از روابط حقوقی است که امروزه نقش مهم و اساسی به خود گرفته است به گونه‌ایی که منشأ بسیاری از اختلافات و دعاوی‌ که در محاکم مطرح می‌شود را می‌توان قرارداد اجاره دانست. اساساً اجاره کردن به این معناست که فردی (مستأجر) منافع یک موضوع خاصی را از فرد دیگر (موجر) تملک‌ و در ازای این تملک و بهره‌برداری مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به موجر بپردازد. حال یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که ممکن است در پایان قرارداد اجاره پیش آید تخلیه نکردن ملک از سوی مستاجر است. قانون در این خصوص راه حل‌هایی را برای موجر وضع کرده است تا بتواند حق خود را از مستاجری که قانون را زیر پا می‌گذارد، بگیرد. در ادامه مطلب به این موضوع میپردازیم.

 

ادامه نوشته

دعوای موجر و مستاجر

قانون مدنی ایران عقد اجاره را در ماده ۴۶۶خود تعریف نموده است بر این اساس:

( عقد اجاره عقدی است که بموجب ان مستاجر مالک منافع عین مستاجره می شود اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.)

صرفنظر از تعاریف و ارکانی که بر این دعوا حاکم است که موضوع مبحث دیگری است در ادامه دعاوی که از سوی موجر ومستاجر بر علیه یکدیگر مطرح به رسیدگی می گردد و نحوه وشرایط طرح آن در ذیل متذکر شده است :

۱- تقاضای تخلیه وتحویل عین مستاجره به لحاظ انقضا ءمدت اجاره

 

منضمات:۱-سند مالکیت۲-اجاره نامه

خواهان که در این دعوا موجر است توضیح می دهد که بموجب سند مالکیت مالک…می باشد و بموجب اجاره نامه عادی مورخ… یا سند اجاره رسمی …به خوانده که مستاجر می باشد از تاریخ… تا تاریخ … اجاره داده است که مدت اجاره منقضی شده وتمدید نشده است واحیانا قید می کند تذکر به خوانده داده و خوانده از تخلیه و تحویل عین مستاجره مستنکف است که بر اساس نوع قرارداد تنظمی و حاکمیت قانون رابط موجر و مستاجر مربوطه مستند به مادتین ۱و۱۵قانون۱۳۶۲ویا مادتین۱و۳قانون۱۳۷۶وماده۴۹۴قانون مدنی درخواست صدور حکم به تخلیه مورداجاره را دارد و با تقدیم دادخواست تخلیه عدم رضایت موجر برادامه رابطه استیجاری و استیفای منفعت مستاجر را اعلام می دارد.

بر مبنای شرایط قانون حاکم بر روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۶۲ باید توجه داشت که اگر اجرای حکم منجر به اعمال عسروحرج شود قبل از تخلیه به تجویز ماده۹قانون۱۳۶۲مستاجر حق درخواست تاخیر را دارد.

معمولا اظهار نامه ای نیز از سوی موجر برای مستاجر ارسال می شود که مکلف به پرداخت اجاره می باشد و در صورت عدم پرداخت نسبت به طرح دعوی اقدام خواهد شد.

   ۲- تقاضای الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه معادل…ریال

 منضمات:۱- سند مالکیت۲-اجاره نامه۳- عندالزوم معاینه تحقیق محلی

خواهان که موجر است پس

ادامه نوشته